Agosto 13
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Como proprietário, a tua propriedade é provavelmente um dos teus investimentos mais significativos. No entanto, as recentes discussões em torno de potenciais mudanças na política de habitação do nosso governo federal, sob a bandeira da “Habitação Justa”, podem alterar o panorama do mercado imobiliário canadiano de formas que te afectam diretamente. Estas mudanças estão a ser impulsionadas por um impulso no sentido de criar um ambiente de habitação mais equitativo, especialmente para os canadianos mais jovens e para os que estão a tentar entrar no mercado. Embora a iniciativa “Fair Housing” tenha como objetivo tornar a compra de casa própria mais acessível, poderá ter consequências significativas para aqueles que já estão no mercado.
Eis o que tens de saber sobre as potenciais alterações à “Habitação Justa”:
Uma das potenciais alterações mais significativas no âmbito da iniciativa “Fair Housing” é a tentativa de travar os preços das casas. A ideia é que, ao impedir a subida dos preços das casas, os salários podem recuperar o atraso, tornando a habitação mais acessível para os futuros compradores. Mas o que é que isto significa para os actuais proprietários de casas? Muitos de nós compramos as nossas casas com a expetativa de que o valor das propriedades continuaria a aumentar ao longo do tempo, contribuindo para a nossa segurança financeira a longo prazo e para a construção de riqueza. Se os preços das casas baixarem como parte das políticas de “Habitação Justa”, isso pode ter impacto no capital próprio que construíste e na tua estratégia financeira global, especialmente se estavas a contar com a valorização da tua casa como parte do teu plano de reforma ou de outros objectivos a longo prazo.
Outra alteração proposta no âmbito do quadro “Fair Housing” é a introdução de uma sobretaxa sobre casas avaliadas em mais de $1.000.000. O governo está a considerar esta medida como uma forma de resolver a desigualdade na habitação, visando o que considera serem propriedades de “elevado valor”. No entanto, em mercados como a Greater Toronto Area (GTA), onde o preço médio das casas é frequentemente superior a $1.000.000, esta sobretaxa pode afetar uma parte significativa dos proprietários de casas. Se a tua propriedade se enquadra nesta categoria, a sobretaxa “Fair Housing” pode significar custos adicionais que podem ter impacto na tua situação financeira geral.
P.M. Justin Trudeau fala abertamente da operação “Squeeze on Stalling Home Prices”, do imposto sobre as mais-valias da residência principal e de outras políticas de “Fair Housing”.
Também se fala, no âmbito das discussões sobre “habitação justa”, em manter as taxas de juro mais elevadas durante mais tempo. Esta potencial mudança de política está ligada à ideia de rever a forma como a inflação é medida, que atualmente não tem totalmente em conta o rápido aumento dos custos da habitação. Para os proprietários de casas, sobretudo os que têm hipotecas, taxas de juro mais elevadas significam pagamentos mensais mais elevados quando chega a altura de renovar. Isto pode sobrecarregar o teu orçamento e dificultar a gestão de outros compromissos financeiros, tornando a “Habitação Justa” uma faca de dois gumes para os actuais proprietários.
Talvez a mais preocupante das potenciais alterações à “habitação equitativa” seja a possibilidade de introduzir um imposto sobre as mais-valias das residências principais. Embora ainda não tenha sido oficialmente proposto, há um debate crescente em torno da ideia como parte da agenda da “Habitação Justa”. Este imposto constituiria um desvio significativo em relação à política atual, em que as mais-valias resultantes da venda de uma residência principal estão isentas de tributação. Se for introduzida, esta medida poderá alterar drasticamente as perspectivas financeiras dos proprietários que pretendam reduzir o tamanho da sua casa, mudar de casa ou utilizar o capital da sua casa na reforma.
Se estas potenciais alterações ao “Alojamento Justo” te estão a preocupar, não estás sozinho. A perspetiva de uma queda dos preços da habitação, impostos adicionais e custos de empréstimos mais elevados pode parecer assustadora, especialmente se a tua casa for uma parte essencial do teu plano financeiro. Nesta fase, o passo mais eficaz que podes dar é fazer ouvir a tua voz.
Como proprietário, a tua propriedade é provavelmente um dos teus investimentos mais significativos. No entanto, as recentes discussões em torno de potenciais mudanças na política de habitação do nosso governo federal, sob a bandeira da “Habitação Justa”, podem alterar o panorama do mercado imobiliário canadiano de formas que te afectam diretamente. Estas mudanças estão a
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